臺灣銀行疫情+房地合一2.0夾擊 7月新增房貸大減

8月 23, 2021

　　中央銀行23日公布五大銀行7月新增房貸503.34億元，若排除2月農曆年的季節因素，是14個月單月新低，央行官員指出，主要是房地合一課稅2.0上路效應，六都移轉棟數減少二位數，讓新增房貸同步下滑；至於新增房貸利率下滑至1.349％、平史上最低紀錄。
　　央行官員表示，5月中旬本土疫情升至三級警戒，影響實地看屋，房仲交易減少，但省稅的提前換手潮出籠，激勵5、6月五大銀行新增房貸明顯增加，也形成高基期效應；7月新制一上路，未來得及提早交易者立即縮手，交易明顯冷卻，7月六都合計移轉棟數，不論月減及年減都超過兩成五。

　　六都7月買賣移轉棟數均為月減，以台中市月減44.1％最多，其次依序是台北市、高雄市、桃園市、台南市及新北市，但與去年同期相比，六都中僅台南市年增13.3％，其他五都均較去年同期減少。而台南市7月移轉棟數年增說明，主要是反應南科開發效應，在企業陸續進駐下，帶動區內就業人口的購屋需求，且配合的相關公共建設不錯，加上南部本土疫情控制相對好，房市交易優於去年。

　　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸，比重約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。央行官員指出，7月底本土疫情緩和，從三級降至二級警戒，8月之後將有利自住剛性購屋需求進場看屋，但適逢民俗月（農曆7月），依據經驗，對自住買氣都有一定的負面效應，有待進一步觀察。

　　五大銀行7月新承作房貸利率較6月小幅下滑0.004個百點至1.349％，與2020年5月時相同。央行官員強調，去年5月以來，新增房貸利率持續在1.349～1.367％間變動，幅度相當小，意義並不大。