住商實業 台中七期豪宅 再戰7字頭

 

 　台中七期已成為北部建商獵地大本營！單是今年前四月，北部建商 在七期的指標獵地案達六筆、總購地金額逾129億元，遠雄、興富發 購地單價甚至突破300萬元大關，進一步推升七期整體土地行情。在 七期擁地的大陸建設、寶璽、聯聚、由鉅等豪宅建商，今年將集中火 力搶推七期新案，豪宅市場挑戰7字頭大關。

　　七期今年前四月大型土地交易案共有六筆，全是北部建商獵地，成 交總額129.35億元。細看各交易，七期市政北七路上「波特曼汽車旅 館」現址，每坪成交單價320萬元最高；據悉，買主正是遠雄集團。

　　興富發建設則獵地四筆最多，合計豪擲91.2億元、買進3,169坪土 地，穩坐七期「獵地王」寶座；而鎖定七期南側積極推案的國泰建設 ，近期也砸下近10億元、加碼購入510.85坪「商二」土地，換算每坪 單價194.5萬元。

　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，七期受惠市場熱度飆升， 加上容積率高達650％的「新四」、「新六」土地奇貨可居，拉抬地 價迅速站上300萬元行情；近期可觀察到，唯有財力雄厚、獲利能力 強的全國性指標建商重金搶地，在地建商及中小型建商被迫往新興重 劃區購地，分水嶺日趨明顯。

　　盤點七期歷年土地單價排行，興富發去年以每坪350萬元（含容積 移轉）買下市政北七路、惠中路口角地，榮登目前最貴「地王」；而 大陸建設7年來分別以每坪346.9萬元、327萬元購置惠中路一帶土地 ，目前兩塊基地已開發為「大陸麗格」、「大陸寶格」兩大指標豪宅 案，雙雙擠進十大豪宅排行榜，顯見獵地眼光精準。

　　值得關注的是，不少指標建商多年來持有七期精華地，今年皆火力 全開推出豪宅新案，包括大陸建設於市政北七路、惠中一街角地推出 「惠國101地號案」，總銷60億元；由鉅「府會園道新案」預計第二 季進場，總銷100億元；寶璽持有惠文路、文心一路口土地也傳出推 案消息，總銷達80億元；聯聚位於惠來路與市政路口的「聯聚方瑞大 廈」，預計第三季進場。

　　房仲業者分析指出，台中近期各區域不斷出現「新地王」，例如水 湳經貿園區出現280萬元單價新高、單元八最高來到每坪115.7萬元， 加上外圍地區獵地動作持續，位處核心地帶的七期擠壓效應強烈，未 來土地成交價恐追高難降，以目前指標豪宅已達6字頭行情，新案價 格有望站上7字頭。 

 

 

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